Góc nhìn kinh tế 2024 từ lăng kính sức khỏe ngành bất động sản

Thời gian đọc: 6 phút
Quản trịBài viếtEbook
04/05/24 21:44:43 | Lượt xem: 124
Góc nhìn kinh tế 2024 dưới lăng kính ngành BĐSDownload Now
Góc nhìn kinh tế 2024 dưới lăng kính ngành BĐS

Dự báo tăng trưởng kinh tế thế giới giai đoạn 2023 - 2026

Thế giới, G7 và EU

Nếu như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008, kéo theo cuộc suy thoái kinh tế nặng nề di chứng mãi đến trước đại dịch. Thì lần này, bản thân nó, chưa kể cộng hưởng từ vết thương cũ chưa kịp lành, sẽ còn đau đớn hằng chục năm hoặc lâu hơn! Dự báo kinh tế thế giới sáng sủa hơn trong năm 2024 - 2026 (do đóng góp từ khu vực châu Á năng động). Trong khi khu vực các nền kinh tế dẫn dắt G7 và Liên minh châu Âu EU bi quan hơn.

Linh cảm “chu kỳ 10 năm” (1979, 1989, 1999, 2009, 2019) có còn ứng nghiệm?

Dự báo tăng trưởng GDP giai đoạn 2023-2026
Dự báo tăng trưởng GDP giai đoạn 2023-2026

Dự báo lạm phát giai đoạn 2023-2026

Thế giới, EU và G7

Lạm phát dự báo giảm dần, tuy vẫn còn cao hơn tốc độ tăng trưởng ở năm 2024. Các nước đều ra sức kìm chế lạm phát (thông qua chính sách tiền tệ, ngân sách). Dẫn đến hệ lụy cho thế giới còn lại, trong đó có các nước đang phát triển?

Dự báo lạm phát giai đoạn 2023-2026
Dự báo lạm phát giai đoạn 2023-2026

Dự báo tổng đầu tư quốc gia giai đoạn 2024-2028

Dự báo tổng đầu tư quốc gia 2024-2028
Dự báo tổng đầu tư quốc gia 2024-2028
  • Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu, Hoa kỳ ở mức thấp.
  • Theo sau Trung Quốc, Việt Nam được dự báo có tỷ lệ đầu tư cao.
  • Trong đó có đầu tư của chính phủ vào cơ sở hạ tầng. 
  • Ngoài dự án đường bộ cao tốc Bắc Nam; 
  • Một số dự án lớn như đường sắt cao tốc đang được Việt Nam khởi động nghiên cứu trở lại.

Tình hình kinh tế Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2023

Tăng trưởng kinh tế Quý 3/2023  so với cùng kỳ 2022

  • Mức đóng góp các ngành Quý 3/2023 vẫn cao hơn quý trước.
  • Chủ yếu vẫn là dịch vụ.
  • Nông nghiệp vẫn sáng.
  • Ngành xây dựng chịu ảnh hưởng từ bất động sản.

Cán cân thương mại Việt Nam tháng 9/2023

  • Thặng dư thương mại của Việt Nam tăng lên 2,29 tỷ USD vào tháng 9 năm 2023 so với mức 1,43 tỷ USD cùng kỳ năm trước .
  • 6 tháng, xuất khẩu 31,41 tỷ USD tăng 4,6 %; Nhập khẩu 29,12 tỷ USD tăng 2,6% so với cùng kỳ .
  • 9 tháng đầu năm 2023, thặng dư thương mại của cả nước tăng mạnh lên 21,68 tỷ USD so với mức 6,9 tỷ USD cùng kỳ năm 2022 .

Chỉ số PMI lĩnh vực sản xuất

Chỉ số mua hàng (PMI: Purchasing Managers Index ) hữu ích trong việc đo lường “tình trạng sức khỏe” của ngành sản xuất, do Viện Quản lý Cung ứng (The Institute of Supply Management) công bố mỗi tháng.

  • Chỉ số PMI giúp các nhà hoạch định chính sách, nhà phân tích nắm được các thông tin về điều kiện kinh doanh hiện tại của của các công ty dựa vào 5 chỉ số chính: ( i) đơn hàng mới, (ii) tồn kho, (iii) sản xuất, (iv) giao hàng bởi nhà cung cấp và (v) nhân công .
  • PMI sản xuất: từ 0 đến 100.
  • Điểm ngoặt: 50; PMI>50: phát triển; PMI<50 suy giảm.

Tình hình doanh nghiệp Việt Nam Quý 3 và 9 tháng đầu năm 2023 dưới lăng kính BĐS

  • Doanh nghiệp BĐS thành lập mới: 3,850 doanh nghiệp bất động sản, giảm 50,2% so cùng kỳ năm 2022.
  • Doanh nghiệp giải thể: 1,067 doanh nghiệp bất động sản, tăng 9,5% so cùng kỳ năm trước

Một số chỉ tiêu tài chính ngành BĐS

Hầu hết các chỉ tiêu tài chính (financial ratio) chủ yếu trong Quý 3/2023 đều “khánh kiệt”, bức tranh không thể… xấu hơn .

  • Trừ Coteccons có tỷ lệ tăng trưởng doanh thu 32% so với cùng kỳ năm 2022.
  • Các công ty đều tăng trưởng âm
  • Các chỉ tiêu tài chính khác: tỷ lệ lãi gộp, ROS, vòng quay tài sản, tỷ lệ nợ, hàng tồn kho đều rơi vào vùng "distress zone“.
  • Chưa kể Hệ số dòng tiền [Cash ratio = Dòng tiền hoạt động kinh doanh /Doanh thu] âm ở mức quá cao. Trong đó : Novaland: (5.29) lần; Nam Long: (2.14) lần; Khang Dien: (1.13) lần

Một số chỉ tiêu tài chính ngành vật liệu xây dựng

Ảnh hưởng tất yếu từ suy thoái của hai ngành bất động sản & xây dựng, mọi chỉ tiêu tài chính chủ yếu trong Quý 3/2023 đều... rơi tự do.

  • Tất cả đều có tăng trưởng doanh thu âm, nặng nhất ở Pomina ( -83%).
  • Các chỉ tiêu tài chính còn lại: tỷ lệ lãi gộp, ROS, vòng quay tài sản, tỷ lệ nợ, hàng tồn kho... đều chịu cảnh chung .
  • Chưa kể hệ số dòng tiền âm đã đưa tình trạng sức khỏe tài chính công ty vào vùng cực kỳ nghiêm trọng

Giải pháp cho doanh nghiệp 2024

Bất kể cơ chế kinh tế - chính trị, ngôn ngữ và biên giới quốc gia, loại hình sở hữu, lĩnh vực kinh doanh và quy mô tổ chức lớn nhỏ ra sao, các doanh nghiệp, cho đến tầm quốc gia, mỗi địa phương cho đến hộ gia đình, thậm chí mỗi cá nhân đều có 03 hoạt động (activities) giống hệt như nhau:

  • Hoạt động đầu tư (investing)
  • Hoạt động tài chính (financing)
  • Hoạt động kinh doanh (operating

Về đầu tư:

  • Cơ cấu, thận trọng
  • Lĩnh vực, quy mô, thời gian
  • Mới hay trên nền cũ
  • Đánh giá đầu tư

Về tài chính:

  • Đi với ngân hàng hay đi cùng nhau - quản trị tài chính
  • Với người lớn hơn, nhỏ hơn hay ngang hàng
  • Quản trị dòng tiền

Kinh doanh: 

  • Tăng trưởng nhanh, chậm hay bền vững
  • Sản phẩm, thị trường
  • Phương thức, chính sách bán hàng
  • Cơ cấu chi phí & quản lý chi phí

Nguồn: Nguyen Tan Binh, Bussiness Coffee

SlimCRM - phần mềm quản lý